想要买天津新房，目前市场上可选的种类有很多，期房价格低、现房有保障入住快。不管你想要买哪一种，以下这些你在买房的时候一定要注意，可以规避很多不必要的麻烦。

一、买房过程中的风险都有哪些

1、开发商隐瞒无开发资格或无等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。

2、开发商恶意搭售商品房。开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3％）时有权，只能按合同价补足。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。、

4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。

5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，一定要及时沟通协商处理，否者事后购房人一般只能忍受。

二、收房主要有哪些步骤

下面我们来讲讲新房在收房的时候一般都有哪些步骤，如果你买的是天津二手房的话可以直接略过了。收房的步骤一般有以下几点：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

买房是一个家庭的大事，所以一定要慎重。相对于新房，二手房也有着许多的优势，一个各种配套成熟的天津小区一般都是二手房，所以到底是买新房还是二手房就要看自己的需求了。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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