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lpr变动之前的贷款利率是什么?
2020-08-20 14:32:25 来源:老金财经 编辑:

10月8日起新的房贷利率政策正式施行,将改变历史以央行基准利率的基础之上进行上浮或者打折的现象!新的房贷利率将执行以LPR利率为基准,采用+基点的方式进行上调或者下调房贷利率。

距离新的房贷利率还有2天时间了,在这个关键时刻很多正在购房,或者已经贷款购房的人,都关心这个新的房贷利率政策对于自己有影响吗?具体有什么影响呢?下面根据这些问题进行详细分析。

新的房贷利率政策

新的贷款利率以LPR利率为基准了,新的LPR利率分为两个报价,一年期的是4.25%,五年期的是4.85%。所以可以根据这个利率的报价,贷款购房都是会超过五年期的,可以理解为房贷利率就是以4.85%为最低利率了。

根据新的房贷利率政策的制定,首套房房贷利率不能低于LPR利率,意思就是不能低于4.85%;二套房房贷利率不能低于LPR+60个基点,意思就是不能低于5.45%,这就是新的房贷利率政策规定。

新的房贷利率推出的目的是为了贯彻落实“房子用来住的,不是用来炒作的”为定位,新的房贷利率政策初衷是鼓励刚需购房,同时抑制炒房现象,所以未来的房价升值空间已经收到约束了。

新的房贷利率对以前的房贷有影响吗?

其实新的房贷利率对于以前的房贷有没有影响要三种情况,一种是跟银行签订的是浮动利率贷款,另外一种是跟银行签订的是固定利率贷款,还有种是公积金贷款的。

假如贷款购房以前跟银行签订的浮动利率贷款的人,新的房贷利率政策对于这些贷款人肯定有影响的。因为浮动利率贷款的,银行在选定贷款基础利率之时或许会发生改变的,同时贷款利率也是会跟随央行的利率进行调整,上浮还是下调贷款利率的。

以前的房贷是浮动利率贷款的,新的房贷利率施行之后,对于贷款利率肯定有所浮动,也许是贷款利率变低了,也或许贷款利率变高,这两种情况都是可能的。一切都是等10月8日新的房贷利率政策施行之后,银行也是会根据本次新的房贷利率进行做出相对应的变动。

假如你以前是固定利率贷款买房的,这种情况新的房贷利率没有任何影响!固定利率贷款意思就是一成不变的,不会受到央行的贷款利率变动而变动的。

比如说你固定贷款利率为5.88%,贷款30年,而这个贷款利率5.88%是不变的,30年时间都是按照这个贷款利率计算的,所以以前固定利率贷款买房的人不用担心,新的房贷利率对你没有任何影响。

假如你以前是公积金贷款买房的,新的房贷利率政策对于这类购房的人也是没有任何影响的。因为本次新的房贷利率政策已经明确表态,公积金贷款是不做出调整,同样也出题受到影响的,还是按照以往的公积金贷款利率执行。

综合以上关于新的房贷利率进行分析,随后对于以前房贷的三种情况也进行了分析,其中真正有影响的就是浮动利率贷款的人稍微有影响,另外固定利率和公积金贷款的人没有任何影响,希望大家不用过度担心。

关键词: lpr 利率

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